Ertrinken im Dokumenten-Berg
Exposé, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, ETV-Protokolle, Energieausweis, Grundbuch – Dutzende PDFs pro Objekt. Die entscheidende Zeile zur Sonderumlage übersieht man genau dann, wenn es teuer wird.
KI-gestützte Immobilienanalyse
Jede Immobilie in Minuten bewerten – und endlich den Überblick behalten.
Exposé, Dokumente, Rendite, Makler-Kontakte und KI-Einschätzung an einem Ort. Wertlupe sagt dir, ob sich ein Objekt lohnt – bevor du Stunden in PDFs versenkst.
Keine Kreditkarte nötigEigener Gemini-SchlüsselDeine Daten bleiben deine
Kennst du das?
Immobilienkauf fühlt sich an wie Chaos verwalten.
Zwischen Portalen, PDFs, Maklern und Excel geht der Überblick verloren – und die wirklich guten Objekte sind weg, bevor du dich entscheiden konntest.
„Wer ruft da noch mal an?“
Ein Makler ist am Telefon – aber zu welchem der zwölf Objekte gehört er? Name, Portal und Nummer liegen verstreut in Mails, Screenshots und Notizzetteln.
„Wo habe ich schon angefragt?“
Fünf Anfragen raus, drei Antworten zurück – aber welche? Ohne Übersicht fragst du doppelt an oder lässt eine heiße Immobilie einfach liegen.
„Wo stehe ich mit diesem Objekt?“
Kontaktiert, Unterlagen angefragt, Besichtigung, Verhandlung … Jeder Kauf hat zehn Phasen. Ohne roten Faden verlierst du den Stand – und den Anschluss.
Rechnen bis Mitternacht
Kaufnebenkosten je Bundesland, Rate, Cashflow, Rendite – jedes Objekt neu in einer Tabelle. Ein Zahlendreher, und die ganze Kaufentscheidung steht auf wackligem Grund.
Lohnt sich das überhaupt?
Weiterverfolgen oder abhaken? Diese Entscheidung triffst du heute aus dem Bauch – nach zwei Stunden Recherche pro Objekt, ohne Vergleichsmaßstab und ohne Gedächtnis.
Die Lösung
Alles zu einem Objekt an einem Ort.
Wertlupe verbindet strukturierte Daten, transparente Berechnungen und eine KI-Ebene – damit du schneller, sicherer und mit ruhigem Gewissen entscheidest.
Bewerten & entscheiden
Lohnt sich das? In Minuten statt Stunden.
Anzeige einfügen – die KI extrahiert Preis, Fläche, Hausgeld, Kaltmiete & Co. Wertlupe rechnet alles Deterministische (nie das Sprachmodell) und liefert einen Score von 0–100 plus klares Verdikt.
- ✓ Verdikt · Verfolgen · Beobachten · Verworfen nach deinen Kriterien
- ✓ Harte Ausschlusskriterien (Cashflow, Energieklasse, Energieträger)
- ✓ KI-Einschätzung der Lage mit kurzer Begründung
- ✓ Reproduzierbar – gleiches Objekt, gleicher Score
82
Verdikt: Verfolgen
3 von 3 Ausschlusskriterien bestanden
Monatskosten im Budget · erfüllt
Lagequalität · gute Lage
Energieeffizienz · teilweise (Klasse D)
Provisionsfrei · erfüllt
Due Diligence
Nie wieder in PDFs ertrinken.
Lade Exposé, Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis oder Grundbuch hoch. Wertlupe liest sie aus – auch gescannte PDFs – und warnt automatisch vor genau den Fallen, die richtig teuer werden.
- ✓ Hinweise & Warnungen Sonderumlage, zu geringe Rücklage, alte Heizung, GEG-Risiko
- ✓ Chat mit Dokumenten frag die PDFs – mit Quellenangabe
- ✓ Optionale Websuche für aktuelle Marktzahlen
Hinweise & Warnungen
Sonderumlage in ETV-Protokoll 2024 diskutiert
Rücklage < 15.000 € für die Gemeinschaft
Heizung > 30 Jahre · GEG-Austauschpflicht möglich
Teilungserklärung · keine Vermietungssperre
Überblick behalten
Immer wissen, wer anruft – und wo du stehst.
Jeder Makler und Verkäufer wird beim Einlesen automatisch dem richtigen Objekt zugeordnet. Deine Anfrage-E-Mail entsteht auf Knopfdruck, und jedes Objekt wandert nachvollziehbar durch deine Pipeline – vom ersten Kontakt bis zum Notar.
- ✓ Kontakte je Objekt: Name, Agentur, Portal, Telefon, E-Mail
- ✓ Anfrage-E-Mail auf Deutsch inkl. Unterlagen-Checkliste – editierbar, nie automatisch versendet
- ✓ Kanban Neu → Kontaktiert → Unterlagen → Besichtigung → Verhandlung
- ✓ Lückenloser Verlauf mit Zeitstempel jeder Statusänderung
Karl-Liebknecht-Str.Verhandlung
Makler · M. Krause · ImmoScout24
Anfrage-E-Mail · gesendet 12.08.
Unterlagen erhalten · 5 Dokumente
Besichtigung · geplant 22.08.
Zahlen, denen du traust
Jede Zahl nachvollziehbar – bis zur letzten Formel.
Kaufnebenkosten je Bundesland, Rate, Cashflow, Brutto- und Nettorendite: alles deterministisch berechnet und offen dargestellt. Und im Simulator drehst du live an Zins und Tilgung, um dein Szenario durchzuspielen.
- ✓ Monatliche Gesamtkosten als wichtigste Kennzahl, immer sichtbar
- ✓ Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch korrekt je Land
- ✓ Finanzierungssimulator Zins/Tilgung, Restschuld, Tilgungsplan
Mtl. Gesamtkosten
−63 €
Cashflow / Monat
+41 €
Bruttorendite
4,3 %
Nettorendite
3,6 %
Simulator: Zins 3,8 % · Tilgung 2,5 % → Rate 1.024 € · Restschuld nach 10 J.: 178.400 €
So funktioniert's
In drei Schritten von der Anzeige zur Entscheidung.
Kein Excel, kein Zettelchaos, keine verlorenen Konversationen mehr.
Anzeige einfügen
Text der Anzeige einfügen oder Objekt manuell anlegen. Die KI extrahiert die Daten und markiert, was noch fehlt.
Analysieren lassen
Wertlupe berechnet Kosten, Cashflow und Rendite, bewertet die Lage und vergibt Score plus Verdikt.
Klar entscheiden
Dokumente prüfen, Fragen im Chat klären, Anfrage senden – und das Objekt sicher durch die Pipeline führen.
< 5 Min.
von der Anzeige zur Entscheidung „verfolgen oder abhaken“
9 Dokumenttypen
werden ausgelesen und auf typische Fallen geprüft
100 % nachvollziehbar
jede Kennzahl mit offener Formel – berechnet, nicht geraten
Deine nächste Immobilie – mit klarem Kopf entschieden.
Starte kostenlos, verbinde deinen eigenen Gemini-Schlüssel und analysiere dein erstes Objekt in wenigen Minuten. Deine Daten bleiben deine.
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